风波后，招商、建发“空降”总部高管坐镇杭州

风波一个多月后，招商蛇口、建发房产相继落定杭州市场最高负责人人选，完成核心阵地的人事迭代。

其中，招商蛇口任命集团副总、兼招商积余集团董事长吕斌，出任浙江公司总经理、华东城市集群组长，接替因此前因涉案被免职的赵海峰。

建发房地产集团（下称“建发房产”）首席运营总监林聪凯则兼任杭州事业部总经理，接替被停职的马政纲。

这两场人事补位有着高度共性：新任区域一号位均为集团总部下沉的明星高管，兼具总部顶层运营视野和一线项目操盘实战经验。

实际上，风波发生后不久吕斌便前往杭州主持工作，彼时市场与内部尚难判断，此番赴杭是临时善后，还是长期接棒赵海峰，内部对于赵海峰接任者身份也有多个画像。作为招商蛇口重点培养的80后区域骨干，赵海峰此前在内部颇受器重，若无本次风波，其将是招商蛇口华东区域总经理兼上海公司总经理的有力竞争者。

不同于赵海峰，吕斌是招商蛇口内部培养起的高管。

82年出生的他，从南京公司起步，历任江南区域总经理、华东区域总经理、华中区域总经理；2022年升任集团副总经理，同时执掌招商积余、招商城科两大平台。

林聪凯则更为年轻，1991年出生，2018年入职建发房产，历任集团投资助理总经理、东南集群投资负责人、副总经理；今年初建发房产总部架构调整，他回归总部出任首席运营总监，兼任中部协同中心负责人。

总部高管下沉，本质是两大房企对杭州战略市场的权重再确认。

作为仅次于上海的全国第二大土地出让市场，杭州也是近年来为数不多的高端改善市场独立走强的市场，克而瑞数据显示，2025年其千万级新房成交超3000套，2026上半年杭州2000万以上豪宅成交创下历史新高。

这样的表现也意味着，杭州不仅是房企业绩基本盘，更是品牌展示窗口与核心利润池。

2025年招商蛇口在杭州单城实现169亿销售额，仅次于上海、北京，是集团第三大贡献城市，这一年招商首次冲进杭州房企TOP4，创下其入浙以来最好的名次。今年上半年，招商蛇口继续加码，4月、6月其接连高价拿下余杭、西湖、滨江区三幅地块，以71.2亿元的半年权益拿地额排名杭州第二。

建发在杭州的起势则晚于招商，2022年杭州下行周期，建发逆势加大杭州投资，当年其以81亿元投资额排名杭州第四。深耕很快迎来回报，2023年建发云启之江成为现象级网红盘，单盘全口径销售超170亿元，4个月卖出3000+套，不仅跻身全国销冠，也把建发推上杭州头部阵营。当年建发以流量金额211亿，排名行业第4，权益榜第3。

今年以来，建发房产在杭州高端改善赛道持续高光。从建发招商·元序，到栖湖云庄，再到云启玉渚，多个项目接连成为市场焦点，在千万级豪宅、低密改善市场打出极强声量。

这样的战略市场，也决定了房企不能放任权力真空，必须派出履历过硬的高管空降接棒，稳住土拍、项目、团队与地方关系。

记者 孙婉秋

编辑 张俊才