房地产进入存量时代，全款买房的人多起来了

房地产进入存量时代了。

在今天国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部有关负责人介绍，住建事业“十五五”时期面临新形势，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。

三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。

“两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；

“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；

“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化转型。

而结合之前发布的8月社融数据来看。

8月新增人民币贷款仅600亿元，同比少增5,300亿元，大幅低于市场预期的约3,820亿元。

其中居民贷款减少2,029亿元，连续收缩，反映居民仍在主动去杠杆、提前还贷；

企业贷款增加2,600亿元，全靠中长期贷款（+3,200亿元）支撑。

另外，据广州市房地产中介协会近期发布的数据来看，广州深圳全款买房的人越来越多了。

今年6月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低，6月按揭付款的比例为45.08%，7月当月按揭付款比例下降至38.85%，8月则进一步下降至35.6%。

这意味着，广州的二手房购房者选择全款付款的比例正在上升。与广州情况类似的还有深圳。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年，深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大了6.3个百分点。